Dịch vụ điều chỉnh dự án đầu tư giúp phân loại đúng thủ tục – Điều chỉnh đúng IRC/chủ trương – Đồng bộ hồ sơ doanh nghiệp. Từ năm 2026, thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư được áp dụng theo Luật Đầu tư 143/2025/QH15 và Nghị định 96/2026/NĐ-CP. Điểm quan trọng không phải mọi thay đổi đều thực hiện giống nhau: có trường hợp chỉ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC), có trường hợp phải điều chỉnh chủ trương đầu tư trước, và có thay đổi chỉ cần cập nhật theo cơ chế rút gọn. Tư vấn Lê & Nguyễn phân loại thủ tục trước khi lập hồ sơ.
Thông tin nhanh
- Khung pháp lý: Luật Đầu tư 143/2025/QH15. Nghị định 96/2026/NĐ-CP. TT 55/2026/TT-BTC.
- IRC đơn giản: Một số nội dung tại khoản 1 Điều 56 NĐ 96 được xử lý trong 03 ngày làm việc.
- IRC khác: Các điều chỉnh không thuộc khoản 1 Điều 56: 07 ngày làm việc từ hồ sơ hợp lệ.
- Chủ trương đầu tư: Nếu thuộc khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư, phải điều chỉnh chủ trương theo thẩm quyền trước.
Những thay đổi nào thường làm phát sinh thủ tục?
- Tên dự án hoặc tên nhà đầu tư.
- Mục tiêu, quy mô, sản phẩm/dịch vụ của dự án.
- Vốn đầu tư, vốn góp và tiến độ góp vốn/huy động vốn.
- Địa điểm thực hiện dự án, diện tích đất hoặc địa chỉ do sắp xếp đơn vị hành chính.
- Tiến độ thực hiện, thời hạn hoạt động của dự án.
- Nhà đầu tư, chuyển nhượng một phần/toàn bộ dự án.
- Tổ chức lại nhà đầu tư, chia/tách/sáp nhập dự án hoặc thay đổi cấu trúc thực hiện dự án.
Bước pháp lý quan trọng: phân loại điều chỉnh
1. Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư
Nếu nội dung điều chỉnh thuộc khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư, nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư theo Điều 52, 53 hoặc 54 Nghị định 96/2026/NĐ-CP. Sau đó mới điều chỉnh Quyết định chấp thuận nhà đầu tư hoặc IRC nếu có.
2. Dự án không thuộc trường hợp phải điều chỉnh chủ trương
Nếu thay đổi không thuộc khoản 3 Điều 33, nhà đầu tư không phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư. Nếu nội dung IRC thay đổi thì thực hiện điều chỉnh IRC theo Điều 56.
3. Nhóm điều chỉnh IRC được xử lý trong 03 ngày
Đối với thay đổi tên dự án, tên nhà đầu tư trên IRC, một số cập nhật về tiến độ, thời hạn theo quy định, hoặc cập nhật địa điểm do sắp xếp đơn vị hành chính và chính quyền địa phương hai cấp, cơ quan đăng ký đầu tư điều chỉnh IRC trong 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ theo quy định.
4. Các nội dung điều chỉnh IRC khác
Trường hợp điều chỉnh không thuộc nhóm trên, thời hạn điều chỉnh IRC là 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ theo khoản 2 Điều 56 Nghị định 96/2026/NĐ-CP.
Sai lầm phổ biến là chỉ nhìn vào IRC mà bỏ qua Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư. Tư vấn Lê & Nguyễn luôn kiểm tra “chuỗi văn bản dự án” để xác định tài liệu nào phải điều chỉnh trước.
Hồ sơ điều chỉnh dự án thường gồm
- Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư theo mẫu hiện hành.
- Báo cáo tình hình triển khai dự án đến thời điểm điều chỉnh.
- Quyết định của nhà đầu tư/tổ chức về việc điều chỉnh dự án.
- Tài liệu chứng minh nội dung thay đổi: địa điểm, năng lực tài chính, vốn, tiến độ, hợp đồng, pháp lý nhà đầu tư… tùy trường hợp.
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư/nhà đầu tư nếu có.
- Tài liệu khác theo trường hợp chuyển nhượng, tổ chức lại, chia/tách/sáp nhập hoặc dự án có đất.
Các trường hợp điều chỉnh chủ trương đáng lưu ý
Nghị định 96/2026/NĐ-CP cụ thể hóa các trường hợp như thay đổi mục tiêu/nội dung thuộc diện chấp thuận chủ trương, thay đổi quy mô đất vượt ngưỡng luật định, thay đổi sang địa điểm đầu tư mới, kéo dài tiến độ vượt 24 tháng theo điều kiện luật, điều chỉnh thời hạn hoạt động, hoặc thay đổi nhà đầu tư/điều kiện nhà đầu tư trong trường hợp luật quy định. Mỗi trường hợp cần đối chiếu toàn bộ hồ sơ dự án trước khi kết luận.
QUY TRÌNH THỰC HIỆN TẠI TƯ VẤN LÊ & NGUYỄN
Bước 1: Rà soát tổng thể hồ sơ dự án
Rà soát IRC, chủ trương, quyết định nhà đầu tư, ERC, đất/thuê địa điểm và báo cáo đầu tư.
Bước 2: Phân loại thủ tục
Xác định chỉ điều chỉnh IRC, phải điều chỉnh chủ trương trước, hoặc thuộc thủ tục đặc thù.
Bước 3: Chuẩn bị & nộp hồ sơ
Soạn biểu mẫu theo Thông tư 55/2026/TT-BTC, tài liệu giải trình và hồ sơ chứng minh.
Bước 4: Đồng bộ sau điều chỉnh
Cập nhật ERC, giấy phép chuyên ngành, thuế, đất/thuê, ngân hàng và báo cáo đầu tư nếu có liên quan.
SAU KHI ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN
- Đối chiếu lại thông tin giữa IRC, ERC và giấy phép chuyên ngành.
- Cập nhật hợp đồng thuê/đất, tài khoản vốn đầu tư trực tiếp và hồ sơ ngân hàng nếu thay đổi liên quan.
- Theo dõi tiến độ, vốn và chế độ báo cáo đầu tư theo nội dung mới.
- Rà soát nghĩa vụ thuế, chuyển giá, hải quan hoặc lao động nếu nội dung dự án thay đổi đáng kể.
- Lưu bản điện tử và các quyết định điều chỉnh theo chuỗi lịch sử dự án.
VÌ SAO LỰA CHỌN TƯ VẤN LÊ & NGUYỄN?
- Phân loại thủ tục trước khi lập hồ sơ, tránh điều chỉnh IRC khi thực chất phải điều chỉnh chủ trương.
- Sử dụng khung Luật Đầu tư 2025/Nghị định 96/2026 thay cho hướng dẫn cũ theo Luật Đầu tư 2020.
- Rà soát đồng bộ IRC – ERC – giấy phép chuyên ngành – đất/địa điểm.
- Có kinh nghiệm xử lý hồ sơ FDI và yêu cầu tài liệu nước ngoài/dịch thuật theo từng trường hợp.
CHI PHÍ DỊCH VỤ
Điều chỉnh IRC đơn giản: từ 8.000.000 – 12.000.000 đồng.
Điều chỉnh vốn, tiến độ, địa điểm, nhà đầu tư hoặc nội dung phức tạp: từ 15.000.000 – 30.000.000 đồng.
Trường hợp phải điều chỉnh chủ trương đầu tư, chuyển nhượng dự án hoặc xử lý đất: báo giá riêng.
Chưa bao gồm VAT, dịch thuật, công chứng/chứng thực, hợp pháp hóa lãnh sự, lệ phí nhà nước, chi phí khảo sát/đất và thủ tục chuyên ngành khác.
Câu hỏi thường gặp
Thay đổi IRC có luôn phải điều chỉnh chủ trương đầu tư không?
Không. Chỉ các trường hợp thuộc khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư mới phải thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương theo cơ chế tương ứng. Các thay đổi khác có thể chỉ cần điều chỉnh IRC hoặc cập nhật theo quy định.
Thời gian điều chỉnh IRC là bao lâu?
Theo Điều 56 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, một số thay đổi đơn giản được xử lý trong 03 ngày làm việc. Các nội dung khác là 07 ngày làm việc kể từ hồ sơ hợp lệ. Nếu phải điều chỉnh chủ trương, thời gian dài hơn theo thẩm quyền.
Đổi địa chỉ do sắp xếp đơn vị hành chính có phải làm thủ tục phức tạp không?
Nghị định 96/2026/NĐ-CP có cơ chế cập nhật thông tin địa điểm do sắp xếp đơn vị hành chính theo nhóm thủ tục đơn giản tại khoản 1 Điều 56.
Điều chỉnh dự án có phải sửa ERC không?
Chỉ khi nội dung thay đổi đồng thời làm thay đổi thông tin đăng ký doanh nghiệp. Tư vấn Lê & Nguyễn đối chiếu hai hệ thống hồ sơ để xác định thứ tự và phạm vi cần làm.
TƯ VẤN LÊ & NGUYỄN – PHÂN LOẠI ĐÚNG TRƯỚC KHI ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN
Gửi IRC, quyết định chủ trương/nhà đầu tư và nội dung dự kiến thay đổi. Chúng tôi sẽ xác định thủ tục, thẩm quyền, hồ sơ và thứ tự xử lý trước khi báo giá.